Immobilier 2025 : Tout ce qui change cette année

2025 apporte de nombreux changements dans le secteur immobilier. Que vous soyez propriétaire ou investisseur, voici un résumé clair des évolutions importantes à connaître.

1. Interdiction de location des logements classés G

À partir du 1er janvier 2025, les logements ayant un DPE classé G ne pourront plus être mis en location. Cette mesure vise à encourager la rénovation des logements les plus énergivores.

Les prochaines étapes du calendrier :

• 2028 : interdiction de location des logements classés F
• 2034 : interdiction de location des logements classés E

Si vous êtes propriétaire d’un bien concerné, il est essentiel d’anticiper des travaux de rénovation énergétique.

2. Fin du dispositif Pinel, mais d’autres solutions existent

Le dispositif Pinel, qui permettait aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’avantages fiscaux en achetant des logements neufs pour les louer, a pris fin le 31 décembre 2024.

Toutefois, plusieurs autres dispositifs restent en vigueur pour réduire ses impôts grâce à l’investissement immobilier :

• Loi Malraux : réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % pour les travaux de restauration d’immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés.
• Déficit foncier : possibilité de déduire les travaux de rénovation des revenus fonciers, intéressant pour les biens anciens nécessitant des travaux.
• Loi Monuments Historiques : déduction de 100 % des travaux réalisés sur un bien classé ou inscrit au patrimoine, idéal pour les passionnés d’histoire et d’immobilier.
• LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : régime fiscal avantageux permettant d’amortir le bien et de bénéficier d’une fiscalité allégée sur les revenus locatifs.
• Nue-propriété : permet d’acquérir un bien avec une forte décote tout en bénéficiant d’une exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et en échappant à l’imposition des revenus fonciers pendant la durée du démembrement.

Les investisseurs doivent donc adapter leur stratégie et explorer ces autres solutions pour optimiser leur fiscalité en 2025.

3. Évolution de MaPrimeRénov

L’aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov’ est maintenue en 2025, mais avec quelques ajustements :

• L’avance pour les ménages très modestes est réduite de 70 % à 50 %.
• Les aides pour les rénovations lourdes diminuent pour les ménages aux revenus plus élevés.
• Les aides pour l’installation d’équipements fonctionnant au bois ou à la biomasse sont revues à la baisse.

Le parcours « rénovation par geste » est prolongé jusqu’à fin 2025, et la dispense de Diagnostic de Performance Énergétique pour demander une aide est maintenue jusqu’en 2026.

4. Encadrement renforcé des locations meublées touristiques

Les locations de courte durée, notamment sur des plateformes comme Airbnb, sont désormais plus strictement encadrées :

• Obligation de déclarer son activité sur un registre national.
• Les communes pourront réduire la durée maximale de location des résidences principales de 120 à 90 jours par an (notamment à Paris et la plupart des grandes villes de France ou située dans des zones touristiques)
• Diminution des avantages fiscaux pour les locations meublées touristiques.
• Renforcement des sanctions avec des amendes pouvant atteindre 15 000 euros en cas de non-respect des nouvelles règles.

Si vous louez en courte durée, il est important de vérifier ces nouvelles obligations pour rester en conformité.

5. Amélioration du Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro est prolongé jusqu’en 2027 avec des conditions améliorées :

• Il devient accessible sur tout le territoire français, y compris pour les maisons individuelles.
• Les plafonds de revenus et les montants éligibles sont revus à la hausse pour favoriser l’accession à la propriété.

6. Augmentation des frais de notaire

Une augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) est envisagée pour 2025. Cette hausse, estimée à 0,5 point, vise à compenser la baisse des recettes des départements.

Concrètement, cela signifie que les frais de notaire pourraient augmenter, atteignant entre 8 et 9 % du prix d’achat d’un bien immobilier.

Ce qu’il faut retenir

• Si vous êtes propriétaire bailleur, vérifiez la classe énergétique de votre bien et anticipez les travaux nécessaires.
• Si vous êtes investisseur, la suppression du Pinel vous oblige à repenser votre stratégie d’investissement.

Restez informés et adaptez vos décisions en fonction de ces évolutions. Des questions ? Des projets immobiliers ? Échangeons ensemble.